Introduite en 2014 par l’ancienne ministre du Logement, la loi Pinel désigne une solution de défiscalisation immobilière. Elle permet aux investisseurs d’acheter puis de louer leur bien en respectant certains critères, afin de bénéficier de réductions d’impôt. Découvrez quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel et quels sont ses avantages.
Qui peut profiter du dispositif Pinel ?
Vous pourrez bénéficier des avantages défiscalisants de la loi Pinel sous certaines conditions :
- Le bien doit être situé en zone éligible Pinel : A bis, A ou B1 ;
- Le prix du bien ne doit pas dépasser 300 000 € ou 5 500 €/m² ;
- Vous devez acheter un logement neuf ou entièrement rénové, qui correspond aux normes énergétiques en vigueur ;
- Vous devez vous engager à louer le bien pour 6 ans (réduction d’impôt de 12 %), 9 ans (réduction de 18 %) ou 12 ans (réduction de 21 %) ;
- Vous ne pouvez louer qu’à des foyers qui respectent un certain plafond de ressources, défini selon la région et le nombre de personnes qui composent le foyer ;
- Vous devez aussi respecter un plafond de loyer. Il est différent selon la zone.
La constitution d’un patrimoine sans apport
Vous pourrez acheter grâce à la loi Pinel même si vous n’avez aucun apport. Les banques acceptent en effet plus facilement de vous prêter de l’argent puisque vous percevrez ensuite chaque mois une rentrée d’argent grâce aux loyers.
Les avantages fiscaux
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction des frais de notaire. Vous réaliserez également des économies d’impôt importantes : si vous utilisez le dispositif à son maximum, vous pourrez économiser 63 000 € sur 12 ans !
L’aide à sa famille
Vous pourrez louer votre bien à vos ascendants ou à vos descendants, du moment qu’ils n’ont pas le même numéro fiscal que vous.
La préparation de sa retraite
Investir en loi Pinel permet de profiter de rentrées d’argent supplémentaires lorsque les revenus commencent à baisser au moment de la retraite. Une fois que la période de location est terminée, vous pouvez aussi décider de vendre le bien ou de l’habiter vous-même.
Les inconvénients de la loi Pinel
Vous ne pourrez pas habiter le bien avant une période de location de minimum 6 ans. Vous ne pourrez pas non plus fixer vous-même le montant du loyer, puisque celui-ci est défini par rapport à la zone dans laquelle se trouve votre bien. Vous devez aussi savoir que vous ne pourrez pas reporter sur l’année suivante les économies d’impôt réalisées.