Vous souhaitez vous installer à Valenciennes mais pour cela, vous devez emprunter ? Vous pouvez d’ores et déjà calculer les mensualités du prêt immobilier en cliquant ici, cela vous donnera une idée du coût de votre crédit immobilier. Pour le reste, voici nos conseils pour obtenir un bon prêt, même si vous n’avez pas d’apport personnel.
Faire passer un dossier sans apport personnel
Le profil parfait pour une banque est le suivant : une famille de 3 membres, dont les parents ont un CDI depuis plus d’un an, un taux d’endettement de moins de 25%, et surtout, avec un apport personnel de plus de 30%.
Vous n’avez pas d’apport personnel et vous craignez de ne pas pouvoir emprunter ? Dans ce cas, des solutions existent, même s’il est beaucoup plus difficile d’obtenir un crédit immobilier.
L’emprunt sans apport est réservé à trois profils d’emprunteurs :
- Les primo-accédants
- Les particuliers souhaitant conserver leur épargne
- Les investisseurs
Pour les primo-accédants, il est important de prouver à la banque pourquoi vous n’avez pas pu épargner et de la rassurer sur votre situation financière, par exemple grâce à une situation professionnelle stable. Toujours dans cette optique de prouver votre bonne gestion de l’argent, si vous disposez de placements financiers, mettez-les en avant.
Enfin, vous pouvez justifier ce manque d’apport par un évènement personnel (divorce, maladie). Si votre situation financière est stable, cela ne posera pas de problème à la banque.
Les documents à fournir
La constitution de votre dossier se fait généralement après avoir signé le compromis ou la promesse de vente. Votre dossier doit être le plus complet possible, car la banque pourra évaluer avec justesse votre projet et vos besoins.
L’avantage, c’est que si votre dossier est très complet, vous recevrez une réponse plus rapide et mieux adaptées à vos besoins. Il est donc important de ne rater aucune pièce justificative. Par ailleurs, si vous empruntez en couple, chacun devra fournir les documents demandés.
Voici donc une liste de documents à fournir :
- Votre carte d’identité ou votre passeport
- Les justificatifs de votre situation familiale (livret de famille, de mariage, etc.)
- Un justificatif de domicile datant de moins de trois mois (factures, attestation)
- Vos trois derniers bulletins de salaire
- Vos deux derniers avis d’imposition
- Vos trois derniers relevés de compte
- Des documents qui justifient certaines parts de votre apport personnel (épargne-logement, par exemple)
- Les tableaux d’amortissement de vos éventuels crédits en cours
- Des pièces justificatives de vos éventuels placements (assurance-vie par exemple)
- Le compromis ou promesse de vente signé(e)
- L’avant-contrat pour un logement neuf
- Le contrat de construction pour une construction de maison
- Devis estimatif du coût des travaux de rénovation, pour la rénovation d’un bien ancien
- Le dossier de diagnostics techniques (plomb, amiante, etc.)
Il est important de faire des copies de tous ces documents, car les banques demandent généralement à voir les originaux.
N’hésitez pas à faire jouer la concurrence et à bien calculer combien emprunter pour un prêt immobilier grâce à des outils gratuits tels que : http://www.immocalculette.com/calculette-combien-puis-je-emprunter.html